Manuale delle locazioni commerciali e abitative

Il Manuale offre un quadro complessivo in materia di locazioni abitative, affrontandone tutte le tipologie: locazioni libere, convenzionate, transitorie, locazioni di immobili acquistati per futura locazione, affitti brevi, locazioni turistiche, cohousing, rent to buy, leasing, analizzando la relativa disciplina contrattuale e tenendo conto dell'evoluzione normativa, nonché della produzione giurisprudenziale su alcuni punti nodali della legge 431 del 1998 e altro. Non mancano le indicazioni operative inerenti alla registrazione dei contratti, la tassazione, sia ordinaria che con cedolare secca. Il volume si occupa altresì delle “locazioni ad uso diverso”: la loro regolamentazione, il regime contrattuale applicabile, gli istituti della prelazione del riscatto e l'indennità di avviamento senza dimenticare le nuove tipologie locatizie come il contratto atipico di coworking o di domiciliazione. Una parte è in seguito dedicata agli aspetti processuali: procedimento di convalida, rito locatizio e compatibilità con il processo ordinario, azioni esperibili contro l'occupazione senza titolo, mediazione, negoziazione assistita e arbitrato. L'esposizione semplice e chiara rende il testo uno strumento di consultazione e approfondimento adatto sia al professionista del settore, sia al pubblico dei non addetti ai lavori. Il Manuale si occupa anche delle novità introdotte dalla legge di bilancio per il 2026 sulla fiscalità nelle locazioni brevi e del nuovo testo unico imposte sui redditi che prova tra l'altro a riordinare l'imposizione oltre che nelle locazioni brevi, anche per quanto attiene all'esercizio dell'opzione cedolare secca. Tra le altre novità infine: la questione del conduttore esercente attività commerciale in relazione al diritto del locatore di esercizio dell'opzione “cedolare secca”; la cedolare secca al 10% nei comuni dichiarati in stato di emergenza; il nuovo reato di occupazione arbitraria di immobile destinato a domicilio altrui; il disegno di legge AES (e il successivo sul rilascio degli immobili). E tanto altro ancora: come l'Albo nazionale attività commerciali - imprese artigiane; il cosiddetto scaglionamento dei canoni nelle locazioni commerciali.